怎樣選擇裝修公司
- 發布時間 :2019-07-27
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從裝修方式上分
,裝修基本分為三種
:全包
、半包和清包
。
時間精力和金錢存在一定的轉換關係 ,因此 ,在以上三種家裝方式中 ,正常情況下 ,投入的時間精力是遞增的 。(之所以說是正常情況下 ,是因為如果選錯了裝修公司 ,投入的時間和精力是無窮盡的) 。
全包也叫包工包料 ,所有材料采購和施工都由施工方負責 。適用於財力雄厚 ,可支配時間不多的業主 。通常情況下 ,這些業主可能也沒有時間關注我或者看這篇文章 。
半包是介於清包和全包之間的一種方式 ,主料由業主采購 ,施工和輔料的采購則由施工方負責 。
清包是指業主自行購買所有材料 ,找家裝公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式 。在此想說明一下 ,清包耗時間和精力 ,也不一定省錢 ,但是所有的材料都是自己采購 ,所以能稱得上是真材實料 。
個人觀點 ,如果管理得當 ,半包非常有發展前途 。主材可以通過線下團購方式購買 ,輔料由裝修隊伍或者裝修公司搞定 。在精力和金錢上屬於容易控製平衡的一種裝修方式 。
裝修公司從規模上來看分為大型裝修公司和中小型裝修公司 ,大型的裝修公司如東易日盛 、華潯等 ,施工規範 ,管理嚴格 ,相對來說 ,整體的施工質量水平較高 。但也因為公司的規模大 ,產生的各項成本也比較高 ,因此收費也較高 。中小型裝修公司的數量眾多 ,魚龍混雜 ,但如果選擇得當 ,能節省不少費用 。這裏主要談的就是如何在這類裝修公司中進行選擇 。
1 、工程是否轉包 。轉包一層 ,利潤就減少一層 ,因此轉包多了 ,後一級施工方按規範施工已經沒有利潤 ,但他們也要生存 ,這時他們就會損害業主的利益從而獲得自己的利益 。有的裝修公司甚至根本就沒有自己的施工隊 ,接到工程就轉包出去 。有時花了不菲的價錢 ,來施工的卻是“馬路遊擊隊” 。因此 ,工程轉包的裝修公司堅決不能選 。業主可以在簽訂時注明工程不得轉包 、否則由裝修公司來承擔相應的法律責任 。在實際施工中 ,業主可以有意識地問一下工人的工資幾號發 ,誰來發 ?如果不是公司發而是工頭來發 ,那麽轉包的可能性很大 。
2 、設計費 。不少裝修公司都宣稱是免費設計 。建議這樣的裝修公司慎選 。設計也是一種服務 ,如果不收費的 ,設計師的收入哪裏來 ,如果收入和設計不掛鉤的話 ,設計師的積極性如何調動 ,設計的質量和設計的跟進如何保證 ?市場行情設計費至少也要20元每平方 ,看似省下的設計費打到輔材裏 ,從而提高輔材的單價 ,如果涉及到增項 ,吃虧的還是業主 。這個我前兩天也提到過 。
3 、裝修報價 。看報價是否詳細 ,是否有明顯的漏項 ,是否列明了所用材料的品牌和規格 。試著把輔材換成其它的知名品牌 ,比較價格增加的幅度就可以看出報價的水分 。同時自己去了解一下市場上的平均價格水平 ,尤其是水電這一部分 ,它是裝修公司主要的利潤來源 。
4 、是否接受正規監理 。如果不接受 ,說明對自己的施工水平沒有信心。業主自己也可以打印一些施工規範 ,對照施工規範來檢查自家的施工情況 。
5 、考察工地 。檢察裸體工程 ,看垃圾是否及時清運 ,施工現場是否規範整潔 。如果是木工或是油漆已經開始 ,注意進戶後是否刺鼻嗆眼 ,從而檢查材料是是否環保 。業主一般擔心售後問題 ,所以一般不會當著工人的麵說他們的活不好 。如果想看看這家裝修公司的口碑 ,可以問問裝修過的業主的態度 ,如果大多數都主動說滿意 ,那麽可以放心 。(注意 :如果業主不說不滿意 ,但也不說滿意 ,基本上是不滿意) 。為什麽要大多數業主說滿意呢 ?因為有的裝修公司故意在新小區裏找一家樣板房 ,不計成本 ,做得非常好起到廣告效應 ,帶來業務後 ,價格及質量就直線下降 。
6 、親戚或朋友主動推薦的裝修公司一般比較可靠 ,但前提是他們自己必須比較懂行 。
7 、在提到其它裝修公司 ,注意這家裝修公司的態度 ,如果把同行貶得一無是處 ,慎選 。如果能發表中肯的意見 ,可以考慮 。
8 、付款方式 。根據工序合理付款並寫進合同 。等每一步工種完工 ,材料和工藝標準驗收合格後再付工程款 。如果合同的條款是裝修未過半 ,而大部分工程款已經付掉 ,慎選 。
時間精力和金錢存在一定的轉換關係 ,因此 ,在以上三種家裝方式中 ,正常情況下 ,投入的時間精力是遞增的 。(之所以說是正常情況下 ,是因為如果選錯了裝修公司 ,投入的時間和精力是無窮盡的) 。
全包也叫包工包料 ,所有材料采購和施工都由施工方負責 。適用於財力雄厚 ,可支配時間不多的業主 。通常情況下 ,這些業主可能也沒有時間關注我或者看這篇文章 。
半包是介於清包和全包之間的一種方式 ,主料由業主采購 ,施工和輔料的采購則由施工方負責 。
清包是指業主自行購買所有材料 ,找家裝公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式 。在此想說明一下 ,清包耗時間和精力 ,也不一定省錢 ,但是所有的材料都是自己采購 ,所以能稱得上是真材實料 。
個人觀點 ,如果管理得當 ,半包非常有發展前途 。主材可以通過線下團購方式購買 ,輔料由裝修隊伍或者裝修公司搞定 。在精力和金錢上屬於容易控製平衡的一種裝修方式 。
裝修公司從規模上來看分為大型裝修公司和中小型裝修公司 ,大型的裝修公司如東易日盛 、華潯等 ,施工規範 ,管理嚴格 ,相對來說 ,整體的施工質量水平較高 。但也因為公司的規模大 ,產生的各項成本也比較高 ,因此收費也較高 。中小型裝修公司的數量眾多 ,魚龍混雜 ,但如果選擇得當 ,能節省不少費用 。這裏主要談的就是如何在這類裝修公司中進行選擇 。
1 、工程是否轉包 。轉包一層 ,利潤就減少一層 ,因此轉包多了 ,後一級施工方按規範施工已經沒有利潤 ,但他們也要生存 ,這時他們就會損害業主的利益從而獲得自己的利益 。有的裝修公司甚至根本就沒有自己的施工隊 ,接到工程就轉包出去 。有時花了不菲的價錢 ,來施工的卻是“馬路遊擊隊” 。因此 ,工程轉包的裝修公司堅決不能選 。業主可以在簽訂時注明工程不得轉包 、否則由裝修公司來承擔相應的法律責任 。在實際施工中 ,業主可以有意識地問一下工人的工資幾號發 ,誰來發 ?如果不是公司發而是工頭來發 ,那麽轉包的可能性很大 。
2 、設計費 。不少裝修公司都宣稱是免費設計 。建議這樣的裝修公司慎選 。設計也是一種服務 ,如果不收費的 ,設計師的收入哪裏來 ,如果收入和設計不掛鉤的話 ,設計師的積極性如何調動 ,設計的質量和設計的跟進如何保證 ?市場行情設計費至少也要20元每平方 ,看似省下的設計費打到輔材裏 ,從而提高輔材的單價 ,如果涉及到增項 ,吃虧的還是業主 。這個我前兩天也提到過 。
3 、裝修報價 。看報價是否詳細 ,是否有明顯的漏項 ,是否列明了所用材料的品牌和規格 。試著把輔材換成其它的知名品牌 ,比較價格增加的幅度就可以看出報價的水分 。同時自己去了解一下市場上的平均價格水平 ,尤其是水電這一部分 ,它是裝修公司主要的利潤來源 。
4 、是否接受正規監理 。如果不接受 ,說明對自己的施工水平沒有信心。業主自己也可以打印一些施工規範 ,對照施工規範來檢查自家的施工情況 。
5 、考察工地 。檢察裸體工程 ,看垃圾是否及時清運 ,施工現場是否規範整潔 。如果是木工或是油漆已經開始 ,注意進戶後是否刺鼻嗆眼 ,從而檢查材料是是否環保 。業主一般擔心售後問題 ,所以一般不會當著工人的麵說他們的活不好 。如果想看看這家裝修公司的口碑 ,可以問問裝修過的業主的態度 ,如果大多數都主動說滿意 ,那麽可以放心 。(注意 :如果業主不說不滿意 ,但也不說滿意 ,基本上是不滿意) 。為什麽要大多數業主說滿意呢 ?因為有的裝修公司故意在新小區裏找一家樣板房 ,不計成本 ,做得非常好起到廣告效應 ,帶來業務後 ,價格及質量就直線下降 。
6 、親戚或朋友主動推薦的裝修公司一般比較可靠 ,但前提是他們自己必須比較懂行 。
7 、在提到其它裝修公司 ,注意這家裝修公司的態度 ,如果把同行貶得一無是處 ,慎選 。如果能發表中肯的意見 ,可以考慮 。
8 、付款方式 。根據工序合理付款並寫進合同 。等每一步工種完工 ,材料和工藝標準驗收合格後再付工程款 。如果合同的條款是裝修未過半 ,而大部分工程款已經付掉 ,慎選 。